В настоящее время в общественном сознании утвердились определенные шаблоны в отношении недвижимости: квартиры бывают либо хорошие, но дорогие - либо дешевые, но низкого качества. В большинстве случаев так оно и есть. Ну существует очень небольшой сегмент жилья, в котором комфортные условия сочетаются со сравнительно невысокой ценой. Как удается этого добиться легче всего пояснить на примере нового ЖК «Гармония», который сегодня строится в Петрозаводске.
Внешняя сторона
Мы уже рассказывали о том, каким будет новый микрорайон, который группа компания КСМ возводит в районе Древлянка II за ЖК «Скандинавия». Здесь возводится сразу три жилых комплекса, один из них - «Гармония».
Дом, как и человека, «встречают по одежке» - оценивают внешний вид. У «Гармонии» внешность самая что ни на есть респектабельная: европейский вид фасадов обеспечен особым материалом облицовки – клинкерной плиткой. Она начала применяться в Голландии еще в XIX веке, и за прошедшие 200 лет ее популярность не уменьшилась. Причина – уникальные свойства этой керамики: она не стирается, не выцветает на солнце, не плесневеет, водостойкая и не пачкается. Облицованное клинкерном здание не придется красить, главное его достоинство – долговечность.
Добавляет аристократизма фасадам жилого комплекса и гигантские окна лестничных площадок. По сути, это одно окно от подъезда и до крыши, на все 4-5 этажей (жилой комплекс застроен в пределах именно такой этажности). Причем это не просто окно, а комбинация стеклопакетов. Помимо чисто эстетического эффекта, это архитектурное решение дает еще и экономический «выхлоп» для жильцов: искусственное освещение лестничных площадок потребуется только ночью, а значит, и платить за общедомовые траты на электричество придется меньше.
Главный секрет
Но главная гордость строителей – основной материал: панели, из которых возводятся здания. Довольно длительное время панельное домостроение считалось третьесортным, да и было от чего. За скорость и дешевизну строительства платили качеством: стыки текли, потери тепла большие, поэтому зимой в панельных домах 60-80-х годов прошлого века было холодно.
Но технологии шагнули вперед, и строителям удалось достичь гармонии и в этом вопросе: на смену старой бетонной панели пришла трехслойная железобетонная сэндвич-панель. Суть полностью соответствует названию: между двумя бетонными слоями по финской технологии «зажат» слой утеплителя. Стыки получаются в нахлест, что вкупе с внешней облицовкой исключает протечки.
Абсолютное большинство своих домов КСМ строит именно из таких панелей, что с одной стороны удешевляет строительство – а значит, и стоимость квартиры для покупателя, а с другой – позволяет возводить качественное жилье. Такие панели наилучшим образом зарекомендовали себя в климатических условиях Карелии. Здания, построенные из них, значительно теплее привычных петрозаводчанам панельных домов, возведенных в советскую бытность. Кроме того, новые стеновые панели надежнее и долговечнее традиционных аналогов. Немаловажную роль играет и эстетическая составляющая: современные стеновые панели имеют более качественную фасадную поверхность - а значит, стены будут более гладкими и ровными, с едва заметными стыками.
Ну и самое главное: КСМ сама эти панели и производит. Собственный завод панельного домостроения и сборных железобетонных конструкций холдинг построил еще в 2007 году – в строительной среде он известен как предприятие «Стройиндустрия КСМ». Его появление в первую очередь было связано со стратегической задачей предприятия по увеличению объемов жилищного строительства. Завод оснащен самым современным технологическим оборудованием, в том числе немецкой фирмы «Elba Werk» и финской «Elematic Oy». Оборудованием подобной мощности и комплектации оснащены всего несколько заводов в нашей стране. Трудится здесь порядка 300 человек.
Собственное производство дает компании возможность ежегодно строить более 100 тысяч квадратных метров жилья по технологии крупнопанельного домостроения. Важен и тот факт, что продукция завода позволяет возводить не только жилые дома, но полносборные детские сады, школы, поликлиники, административные здания.
О качестве продукции красноречиво говорит тот факт, что панели КСМ покупают и другие строительные фирмы как в Карелии, так и за ее пределами.
Начинка с сюрпризом
Техническое оснащение домов «Гармонии» и планировка квартир полностью соответствуют понятию «комфорт» (не путать с роскошью, которая обычно очень дорого обходится). То есть при установке самого лучшего оборудования цель преследуется одна: сократить расходы на его использование. К примеру, каждая квартира в жилом комплексе оборудована индивидуальным газовым котлом и большим 120-литровым бойлером - все от фирмы «Ariston», по эксклюзивному контракту, причем привезено непосредственно с завода, расположенного в городе Озима (Италия). В результате эти приборы, работающие на природном газе, позволяют снизить затраты жителей на отопление в 5-6 раз по сравнению со всеми остальными горожанами, зависящими от теплоцентрали. Кстати, трубы внутренней разводки в «Гармонии» изготовлены из меди.
Что касается планировки, то здесь застройщик оставляет поле для фантазии покупателя. То есть готовые решения, конечно, есть, но будущий хозяин может вносить коррективы до последнего этапа строительства – вплоть до объединения квартир. Квартиры в комплексе предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные. Общая тенденция: просторные кухни-гостиные, высокие потолки - 2,80 м, большие, на 6 квадратных метров, застекленные балконы. Все входные двери - стальные, известной фирмы «Torex», оборудованные тремя замками.
Отдельный бонус от строителей: несмотря на то, что все дома здесь строятся максимум пятиэтажными, в них установлены лифты.
И еще один сюрприз: во всех квартирах «Гармонии», включая однокомнатные, предусмотрена возможность установки сауны. Это тоже давно не роскошь, а полезный плюс, и первыми это поняли наши соседи-финны. Еще два года назад финский научный журнал «JAMA Internal Medicine» опубликовал результаты исследования, проводившегося учеными на протяжении 21 года. Оно показало, что мужчины, которые ходят в сауну 2-3 раза в неделю, на 23% меньше подвергались риску смерти от ишемической болезни сердца, на 27% - от сердечно-сосудистых заболеваний, по сравнению с мужчинами, которые ходили в сауну один раз в неделю. Те же, кто ходил в сауну 4-7 раз в неделю, на 48% реже умирали от ишемии и на 50% от сердечно-сосудистых заболеваний.
Сроки и цены
Первые три дома сдаются уже в конце октября. В комплексе представлены однокомнатные-трехкомнатные квартиры. Однокомнатная квартира 47,8 кв.м - от 2 230 000 руб., двухкомнатная 60,22 кв.м - от 2 780 000 руб., трёхкомнатная 80,1 кв.м - от 3 660 000 руб. И это - полноценные квартиры с отдельными комнатами и кухнями.
В рамках партнерских программ с банками Сбербанк и ВТБ при покупке квартиры предоставляется скидка в размере 3%. Для тех, кто приобретает квартиру в ипотеку, действует специальная программа от группы компании «КСМ», позволяющая в течении трех лет компенсировать до 30% уплаченных процентов.
Если у вас еще остались какие-то сомнения или возникли вопросы – обратитесь к нашим специалистам.
Подробнее про обустройство нового микрорайона и об условиях приобретения квартир можно узнать на сайте https://kcm-kvartira.ru, в офисе продаж по адресу г. Петрозаводск. пр. Первомайский, д.9 или по телефону 8(8142) 332-700.