Через сколько лет могут забрать неиспользуемый земельный участок?

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Карелия Владимир Карвонен:

«Гражданским кодексом РФ уже на протяжении многих лет предусмотрена процедура изъятия земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства. Это возможно в случае его неиспользования по целевому назначению в течение трёх лет (при условии отсутствия обстоятельств, связанных с его освоением, а также стихийных бедствий). Данный механизм введён ещё в 1995 году. С этого же времени предусмотрена возможность изъятия земельного участка, если он используется не по целевому назначению либо его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или к причинению вреда окружающей среде (ст. 284 и 285 Гражданского кодекса РФ).

Ранее по закону у собственника могли изъять землю, если он её не освоил в течение трёх лет, а теперь срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5–7 лет.

Признаки неиспользования содержат критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земли в соответствии с законом. В частности, для участков, предназначенных для строительства, такими признаками будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение пяти и более лет. Этот срок будет исчисляться уже после истечения трёхлетнего периода. Огородные земельные участки не должны быть заросшими сорняками и захламлёнными более чем наполовину.

Кроме того, даже если человек не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Этому предшествует проведение контрольных мероприятий. Правообладатели участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке. Затем пройдёт проверка исполнения предписания. При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается только предупреждением. Если же правообладатель не устраняет выявленное нарушение, то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет о такой ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Далее они могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже на публичных торгах». 

«Волки ходят, а лаванда цветёт». История смелой дачницы из Петербурга Подробнее