aif.ru counter
70
Рейтинг вопроса
0
+ -

Для чего нужны расчетные центры?

Категория:  ЖКХ
Ответ эксперта

В соответствии с российским законодательством собственники многоквартирных домов (МД) могут выбрать три формы управления общедомовым имуществом:

1. Управляющая организация (УО);

2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ);

3. Непосредственное управление.

Этот вопрос решается на общем собрании собственников МД и если выбирается способ управления УО и ТСЖ, то плата за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги вносится этой управляющей организации или ТСЖ (за исключением случаев наличия прямых договоров между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и собственниками ).

УО(ТСЖ) – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель заключает договоры с различными организациями для обеспечения комфортного проживания в МД, в том числе с РСО на поставку ресурсов (тепловая энергия, холодная, горячая вода, стоки, электроэнергия и т.д.) в дом, либо самостоятельно исполняет часть функций.

Получив от собственников (нанимателей) плату за жилищно-коммунальные услуги УО(ТСЖ), рассчитывается с РСО и другими организациями по заключенным договорам.

Управление многоквартирным домом – это большая организационная работа, и зачастую в УО работают менеджеры - управленцы, а те или иные работы заказываются специализированным организациям. Например, аварийно-диспетчерская службы – организация, которая функционирует круглосуточно, без выходных и праздников – в своем штате содержит инженерно-технический персонал, или клиринговая компания, которая производит уборку подъездов один или два раза в неделю. Таким образом организовывая управление МКД УО(ТСЖ) может существенно сэкономить, т.к. содержать своих диспетчеров и уборщиц зачастую бывает не выгодно.

Если говорить об услугах по расчетам за жилищно-коммунальные услуги с собственниками (нанимателями), то это также большая, требующая специального образования работа. Прежде всего, необходимо программное обеспечение, которое либо покупается, либо разрабатывается самостоятельно. Учитывая изменения в законодательстве, это программное обеспечение требует постоянной доработки/изменения, сопровождения, а значит и дорогостоящих трудозатрат специалистов IT-технологий. Расчетные центры специально создавались для выполнения этих задач и существуют во всех городах РФ. У каждого расчетного центра свой функционал, но по большому счету они ничем не отличаются от организации, выполняющей узкие функции для нескольких заказчиков в лице УО и ТСЖ.

Так, ООО «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» («РИЦ ЖХ») выполняет услуги для УО и ТСЖ по расчету платы за ЖКУ, сумм мер социальной поддержки (льгот), формированию платежных документов, доставки их до потребителей, ведению лицевых счетов, баз данных по начисленным и оплаченным суммам, формированию отчетов, внесению информации в государственную информационную систему (ГИС ЖКХ). Отдельный блок работы – работа с должниками за ЖКУ – направление претензий, заявлений о выдаче судебных приказов, исковых заявлений, исполнительных документов и т.д.

Кроме того, ООО «РИЦ ЖХ» является платежным агентом, т.е. организацией, которая принимает плату за ЖКУ от собственников (нанимателей) на свой расчетный счет, пробивает кассовые чеки и перечисляет деньги УО (ТСЖ). Оплачивая квитанцию через любую кредитную организацию, банки осуществляют перевод денежных средств с расчетных счетов потребителей на расчетный счет нашей организации. Деятельность платежных агентов регулируется пунктом 15 статьи 155 ЖК РФ и Федеральным законом № 103-ФЗ от 03.06.2009г.

Почта России также принимает платежи населения и является субагентом по отношению к ООО «РИЦ ЖХ» Далее приводится схема финансовых потоков и отчетности по ним перед федеральной налоговой службой.

Фото: РИЦ ЖХ

Как видно из схемы, при работе через платежного агента УО(ТСЖ) нет необходимости приобретать свои кассовые аппараты, нанимать персонал, который будет фискализировать платежи, выполняя таким образом требования федерального закона №54-ФЗ от 22.05.2003г., который предусматривает использование он-лайн касс с 01.07.20019гг .

В заключение хочется отметить, что передавая часть своих функций УО(ТСЖ) экономят деньги собственников (нанимателей) снижая, таким образом, стоимость услуг на содержание МД, при этом не теряя в их качестве.

Оставить комментарий (0)


Опрос

Как изменилось Ваше финансовое положение за время эпидемии коронавируса?

Ответить Все опросы

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах