Коммунальные ресурсы – одна из горячих тем. Немудрено, что и наше издание регулярно получает вопросы читателей. К примеру – электроэнергия, потребленная на «общедомовые нужды» – коротко, ОДН. Мы обратились с вопросами к гарантирующему поставщику электроэнергии по Республике Карелия – «ТНС энерго Карелия». Публикуем ответы специалистов на главные вопросы.
Кто обязан оплачивать ОДН?
Расходы на ОДН несут собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (ст. 39 Жилищного кодекса РФ). Важно понимать, что собственник квартиры в таком доме – не просто владелец своих метров. Фактически, он, наравне с соседями владеет домом. Каждый имеет право принимать решения по управлению и, соответственно, несет ответственность.
Как рассчитывается ОДН?
Закон* определяет ОДН так: разница между общим количеством коммунального ресурса (например, электроэнергии), вошедшего в многоквартирный дом и суммарным объемом ресурса, потребленного в жилых и нежилых помещениях. Общедомовой объем фиксирует общедомовой счетчик, а по жилым и нежилым помещениям в расчет идет сумма данных квартирных приборов учета. Если потребители не передали показания, то расчет производится по среднему потреблению, либо нормативу. Полученный объем распределяется пропорционально площади помещения, которым владеет (или пользуется на законных основаниях) потребитель.
Как распределяется ОДН?
В силу закона**, жильцы обязаны оплачивать объем потребленного на ОДН ресурса в полном объеме. Если возник сверхнормативный объем – потребуется корректировка и доначисление платежей. Управляющая компания или ТСЖ могут предложить варианты расчета: ежемесячно – за фактический объем потребленного на ОДН ресурса, или расчет на основе среднемесячной статистики с перерасчетом по году, или расчет на основе нормативов– тоже с перерасчетом по году. Если в доме – непосредственная форма управления, то расчет, вероятно, будет производиться ежемесячно. Выбирать жильцы могут сами, и решение нужно закрепить протоколом общего собрания.
Но все же: почему в некоторых домах ОДН заметно превышает нормативный?
В таком случае вернемся к вопросу расчета объемов. Специалисты указывают несколько основных причин для такого явления:
- неточные данные по отдельным помещениям: не переданы показания, не установлены или вышли из строя счетчики. При этом реальный объем может быть куда больше расчетного! Случаются и факты целенаправленного занижения показаний отдельными жильцами. При этом общедомовой счетчик считает весь потребленный объем.
- произошло самовольное подключение к сетям дома после отключения за задолженность. Если поставщик ресурса произвел ограничение, при расчетах объем потребленной «отключенным» помещением электроэнергии считается нулевым. То есть, вопреки расхожему мнению, сами по себе долги жильцов объем потребленной на ОДН электроэнергии не увеличивают. Но если должник самовольно, в нарушение закона, подключился к сетям дома – его потребление будет учтено как общедомовое.
Какие шаги необходимо предпринять жильцам, желающим навести порядок в доме?
Регулярно передавать показания по ВСЕМ помещениям. Оптимально – в период с 23 по 25 число каждого месяца: показания общедомового счетчика фиксируются именно в этот период. Пригодится помощь старшего по дому. Вариантов передачи масса: есть и телефон, и мобильное приложение, и сайт.
Организовать проверку систем энергоснабжения на предмет несанкционированных подключений. Для этого обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ. Специалисты «ТНС энерго Карелия» регулярно участвуют в таких мероприятиях.
А еще мы обсудили с «ТНС энерго Карелия» эксперимент: что, если попробовать навести порядок в отдельно взятом доме? Дом дружный – никакой ОДН не страшен! Если жильцы дома намерены разобраться, специалисты готовы помочь.
Настройтесь на системную работу, и результат будет!
* – Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
** – Постановление Правительства России № 92 от 03.02.2022г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»
Татьяна Иванова
