Анатолий Шмаеник: «Мы работаем в правовом поле…»

В №3 «АиФ-Карелия» от 18 января 2017 года был опубликован материал «Долговое рабство: без квартиры, но с долгами».  Автором данного материала является главный редактор карельского издания Сергей Хорошавин. По закону о СМИ газета обязана предоставить второй стороне право на ответ. Мы попросили директора компании «Сана» Анатолия Шмаеника разъяснить нашумевшую в СМИ ситуацию, связанную с должниками фирмы.

Обратившись в любую компанию, независимо от ее рода деятельности, клиент заключает договор.  Этот документ носит двухсторонний характер и закрепляется, как минимум, двумя подписями. По словам директора компании «Сана» в Петрозаводске, каждый клиент их фирмы прежде, чем подписать документы, знакомится с ними и заключает сделку абсолютно добровольно.

Судебные тяжбы

- Анатолий Александрович, прокомментируйте ситуацию, которая сложилась вокруг вашей компании и ее недовольными клиентами.  В материале «АиФ-Карелия» упомянуты люди, у которых через суд отбирают квартиры, выселяют на улицу с детьми.

Анатолий Шмаеник: Вы знаете, сейчас идут судебные разбирательства с некоторыми нашими заемщиками. Поэтому мы предпочитаем дождаться разрешения спорных вопросов законным способом, как это принято в цивилизованном обществе. Нас пытаются обвинить в том числе в каких-то мошеннических схемах, которые мы якобы используем при заключении договоров с дольщиками. Например, претензии предъявляют к тому, что при совершении сделки договор купли-продажи заключает одна организация, а заем на оплату по договору купли-продажи предоставляет клиенту другая, и, мол, в результате деньги дольщика-покупателя  не всегда доходят до продавца.
Это не так. Конечно, деньги доходят  до продавца квартиры. Схема абсолютно законна и один в один схожа с той, когда граждане приобретают квартиры за счет ипотечных кредитов банков. Только в данном случае наши покупатели оплачивают приобретаемое жильё за счет займов, предоставляемых различными юридическими лицами.
Оплата поступает на счет агента ООО «САНА+», которое перечисляет деньги на счет продавца.
Каким образом мы тут ущемляем права граждан?

Прочитать внимательно

- Договоры компании «Сана» называют «кабальными». Так ли это на самом деле?

- В договоре закреплено, что стоимость квартиры оценивается в условных единицах. А условная единица соответствует минимальному курсу евро в предшествующем месяце по курсу Центробанка, но не может быть менее оговоренного в договоре значения.
Такая формулировка полностью соответствует Гражданскому Кодексу РФ, статье 317.
Поверьте, перед тем как подписать договор, люди его очень внимательно читают. Я не помню ни одного клиента, который бы что-то у нас подписал, не прочитав.  При необходимости они могут получить независимую юридическую консультацию. Некоторые наши клиенты брали договор на руки и советовались с юристами. Тем не менее впоследствии появляются претензии к нашей фирме.
Теперь, чтобы избежать таких ситуаций, процесс подписания договора с согласия клиента мы стали записывать на видеокамеру. Повторяю, когда люди подписывают договор, они все осознают.
- Многие клиенты, которые сейчас являются злостными неплательщиками, говорят, что стоимость квартир возросла в несколько раз, например с 2 до 8 миллионов. Почему так происходит?
- Это происходит, когда человек покупает квартиру с рассрочкой платежа на пять и более лет. Чем дольше рассрочка, тем дороже покупателю  обойдется квартира. В договоре это тоже прописано и указан график платежей.
А если стоимость евро и доллара взлетела в два раза, то квартира тоже стала дороже. Это очевидно. В чем обман? Когда евро резко начал расти, мы всем послали извещения с предложением не паниковать и во всем спокойно разобраться. С более чем 350 клиентами мы провели работу по рефинансированию долга в рубли.
В отношении добросовестных заемщиков нашей организацией были приняты все возможные меры по смягчению последствий падения рубля. В течение более полутора лет мы производили расчеты по льготному курсу условной единицы, существенно отличающегося от курса ЦБ. Заемщики могли досрочно погасить свои займы с уменьшением суммы долга, а также могли перекредитоваться в банках, могли увеличить сроки по договору займа с уменьшением ежемесячного платежа и перейти на займ в рублях.

- Если все прозрачно и честно, почему столько негативной информации в СМИ?

- На самом деле недовольных не очень много. Весь этот длинный и грязный процесс затеян небольшой группой активных должников (5 - 6 человек), которые прекратили исполнять свои обязательства задолго до кризиса, по причине того, что они и не собирались их исполнять. Если вам нужны конкретные цифры и примеры - пожалуйста.
Гражданин Крапов (фамилия изменена. - прим. ред). в 2008 году приобрел у нас квартиру по договору купли- продажи с рассрочкой платежа по цене 2 133 тыс. руб. После внесения первого взноса в размере 890 000 тыс. руб. внес еще сто тысяч рублей и больше не осуществил ни одного платежа. Первое обращение в суд - в 2009 году. Судебные разбирательства продолжались до сентября 2016 года. Все это время ответчик жил в квартире и не заплатил на счет компании ни рубля.

Печальные примеры

 - Хочу обратить ваше внимание на то, что суд (а не компания САНА) принял решение о взыскании задолженности, выселении и выдал исполнительный лист. И действия по взысканию задолженности и выселению осуществляются судебными приставами-исполнителями, в рамках действующего законодательства.

Гражданин Куриков (фамилия изм. - прим. ред.) в июне 2013 года арендовал у нас элитную квартиру в 100 квадратных метров по договору коммерческого найма с возможностью выкупа. Задолженность по договору начала расти с сентября 2013 года (то есть до начала «валютного кризиса»). При этом, по его же словам, он вложил несколько миллионов рублей в оборудование квартиры. Попытки досудебного разбирательства ни к чему не привели. Последний платеж поступил в январе 2015 года. Судебное разбирательство по делу продолжалось почти год. Судебные приставы исполнили решение суда, взыскали установленную судом задолженность и выселили Курикова из квартиры. Примечательно, что в течение всего этого времени Куриков проживал в квартире и не платил даже за коммунальные услуги.

Для сведения: семья Курикова на момент судебного разбирательства имела в своем распоряжении несколько квартир. В 2015 году по приговору Петрозаводского городского суда Куриков признан виновным в совершении уголовного преступления - мошеннических действий с использованием служебного положения в связи с присвоением денежных средств одного из коммерческих банков. Также Куриков выступал ответчиком по искам 3-х коммерческих банков в связи с невозвратом кредитов. Все иски удовлетворены.

Одна из клиенток фирмы в 2010 году купила у нас квартиру в рассрочку стоимостью около 3-х миллионов рублей с учетом рассрочки на 8 лет. Перед этим она продала свою квартиру за 2 миллиона 650 тыс. рублей. За нашу квартиру внесла первоначальный взнос в размере 281 тыс. руб. Оставшимися от продажи квартиры деньгами распорядилась по собственному усмотрению. Просрочка по исполнению договора началась с мая 2011 года. В июле 2012 года мы впервые обратились в суд по взысканию задолженности. 10 января 2017 года решение суда об обращении взыскания на эту квартиру вступило в законную силу. Судебные приставы исполнили решение суда.

Как выяснилось, ситуация, сложившаяся вокруг компании «Сана», далеко не однозначная. Только после завершения всех судебных разбирательств можно будет объективно ее оценить.

Смотрите также:

• На сцене Музыкального театра Карелии выступит номинант «Золотой маски» →
• В Петрозаводске за 1 миллиард рублей построят универсальную спортарену →
• Чем закончился суд по незаконному ОДН? →