Новый дачный закон. Что изменилось в жизни дачников?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Какие изменения в жизнь дачников внес этот закон?

Остаются две формы объединений: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). С юридической точки зрения наименование «дачные товарищества» перестанет существовать. Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года не требуется. Участки категорий «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками. А земли с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» — огородными земельными участками.

На садовом земельном участке разрешено строить: садовый дом (здание сезонного использования); жилой дом (капитальное строение, в котором возможна регистрация гражданина);хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы); гаражи.

На огородном земельном участке можно размещать хозяйственные постройки, которые предназначены для хранения инвентаря и урожая и не являются объектами недвижимости. Регистрировать права на них не нужно.

С 2019 года на всех дачах можно прописаться так же, как и на землях для индивидуального жилищного строительства. Основные критерии для прописки на даче следующие:

1. участок должен быть предназначен для ведения садоводства;
2. находиться в границах населенного пункта (категория «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения»);
3. дом должен соответствовать градостроительным требованиям - не выше 3 этажей и 20 метров; не разделен на квартиры;
4. иметь признаки капитального жилого помещения - надежные несущие конструкции и крышу, инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, газоснабжение (в газифицированных районах). Важный момент: дом должен быть оформлен в собственность и ему необходимо присвоить почтовый адрес (делается это через администрацию муниципалитета, на территории которого расположено садоводческое товарищество).

Председатель товарищества, члены правления, ревизионная комиссия (ревизор) будут избираться на срок, прописанный в уставе товарищества. Возможный максимум — пять лет. В правлении должно быть не менее трех человек, но и не более пяти процентов от всех членов товарищества. При чем, одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

Собственники, не являющиеся членами товарищества, могут участвовать в общих собраниях не по всем вопросам. Например, они лишены права избирать руководство товарищества.

Взносы и платежи садоводов должны производиться только безналичным расчетом (через банковского операциониста, банкомат или интернет-банк). Оплата наличными председателю товарищества с 2019 года запрещена!

Взносы, предусмотренные законодательством в настоящее время - двух видов: членские и целевые.

Взносы должны приниматься только на расчетный счет товарищества. Об этом говорится в пунктах 3 и 6 статьи 14 ФЗ № 217. Так, согласно пункту 3 статьи 14 ФЗ № 217: Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Согласно пункту 6 статьи 14 : целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества.

Для тех, кто не состоит в товариществе: индивидуальный садовод обязан вносить плату наряду с членами товарищества за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования; текущий и капитальный ремонт общих объектов капитального строительства; услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Какая ответственность возникает у председателя СНТ собирающего денежные средства по-старому наличными? Ответственность по ст.15.1 КоАП РФ - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Применение кассовой техники. Прием членских и целевых взносов на расчетный счет СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) не требует применения онлайн-кассы, поскольку не признается расчетом для целей закона № 54-ФЗ.

При оказании дополнительных услуг СНТ плата за них должна проходить через онлайн-кассу; если расходы не соответствуют требованиям закона № 217-ФЗ (статье 14), тогда СНТ при приеме денег для покрытия данных расходов обязаны применить контрольно-кассовую технику (ККТ).

Применение ККТ обязательно также при приеме денежных средств от граждан, не являющихся членами СНТ и ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ.

Последствия не применения ККТ предусмотрены ст. 14.5 КоАП РФ и минимальные затраты составят 10т.р. – в случае наложения штрафа на председателя, 30т.р. – на СНТ. Если сумма принятой «наличности» будет внушительная, то и штраф составит от 3/4 до 1 размера принятых в кассу средств.

Для того чтобы исполнить требования законодательства ООО «РИЦ ЖХ» предлагает следующие услуги для СНТ и ОНТ:

• Начисление платы по целевым и членским взносам, в том числе платы за коммунальные услуги: электроэнергия, обращение с ТКО;
• Формирование и распечатка платежных документов;
• Передача квитанций для оплаты представителю СНТ (ОНТ), в т.ч. электронная рассылка платежных документов членам (плательщикам) товарищества (при наличии электронного адреса);
• Прием и обработка платежей (есть возможность производить прием платежей на расчетные счета СНТ (ОНТ);
• Фискализация платежей в соответствии с 54-ФЗ;
• Перечисление денежных средств на расчетный счет СНТ (ОНТ);
• Формирование отчетных документов для СНТ (ОНТ).

Наши решения помогут повысить и упростить собираемость платежей, начисление пени, обеспечат своевременный учет и контроль за расходом электрической энергии в СНТ, избавят руководство СНТ от необходимости вести учет и текущую отчетность в ручном режиме. Руководство Садоводческого товарищества сможет получить полную информацию по приборам учета, показаниям ИПУ, платежам, начислениям. Мы будем производить начисление необходимых услуг вовремя и с высокой точностью, будь то затраты на электроэнергию или целевые взносы с членов садового товарищества. Система начислений взносов и других платежей, а также пеней за их несвоевременную оплату, адаптирована под реальность. Сформируем платежные документы и сделаем их рассылку по электронной почте. Мы предусмотрели многообразие способов внесения оплаты для членов вашего садоводства: через банк, через отделения почтовой связи, на сайте организации. Наша юридическая служба осуществит подготовку заявлений о выдаче судебных приказов по взысканию долгов с неплательщиков в пользу СНТ в судебные органы. Кроме того, если в Вашем СНТ есть граждане, не являющиеся членами садоводнического товарищества, то при расчете с ними необходимо применять контрольно-кассовую технику, т.е. при переводе банками платежей этих граждан на расчетный счет СНТ необходимо пробивать кассовый чек. При работе через наш расчетный счет покупать кассовый аппарат не придется, пробивать чеки в пользу СНТ будет ООО «РИЦ ЖХ», осуществляя функцию платежного агента. Теперь нет необходимости содержать казначея, бухгалтера, прибегать к услугам юриста и выплачивать им заработную плату. Экономьте вместе с нами!

Все подробности на сайте «РИЦ ЖХ».