Как нам обустроить балкон?

Жители Петрозаводска и райцентров начали получать от управляющих компаний уведомления, в которых те требуют согласовать остекление балкона или привести его в первоначальное состояние. Однако такие требования законны лишь отчасти.

Ультиматум от управдома

Уведомления от управдомов стали приходить горожанам после 1 марта, когда в законную силу вступил приказ министерства строительства от 14 мая 2021 года.

Документом утверждены новые правила пользования жилыми помещениями. Ключевое отличие от правил старых – распространение требований на юридические лица, в собственности которых находятся жилые помещения. Запрещает новая версия документа и переустройство с перепланировкой. Но, во-первых, запрет распространяется только на тех, кто пользуется жилым помещением по договору социального найма, а во-вторых, он присутствовал и в прежних изданиях правил.

Тем не менее в уведомлениях управляющие компании выдвигают ультиматум: согласовать остекление балкона или привести его в первоначальное состояние. Дескать, жильцы остеклили балкон самовольно и без согласования с органами местного самоуправления.

Что согласовывать, что – нет

Разумеется, такие оповещения от управляющих компаний вызвали у горожан недоумение. Всем хорошо известно, что закон обратной силы не имеет, да и здравый смысл подсказывал, что здесь ошибка. Так и оказалось. В уведомлениях управдомы называют балконы с лоджиями общим имуществом, в то время как парапет, козырек, балконные двери, проемы и окна – имущество частное. Содержит его собственник самостоятельно. Как пояснили в госкомитете РК по жилищному надзору, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты.

«В правилах нет указания на то, что жильцам придется демонтировать остекление балконов, произведенное в период до марта 2022 года, – пояснила представитель госкомитета РК по жилищному надзору Диана Василевич. – Требования управляющих организаций о демонтаже остекления не основаны на нормах действующего законодательства и могут быть оспорены собственниками помещений в многоквартирных домах в судебном порядке».

Как подчеркнули в госкомитете, владельцы квартир вправе остеклять лоджии и балконы, но согласование остекления все-таки требуется. А вот при замене окон и балконных дверей, а также при утеплении стен согласовывать ничего не нужно.